吉林省净发企业管理服务有限公司 吴宇哲

（第二周，7月17日-21日）

经过了第二周的学习，对于人才公寓的运营模式方面有了重新的认识，在福州软件园管委会学习到福州市以及鼓楼区对于人才公寓相关政策及管理办法。

一、阶段性学习情况

在本周学习工作中，我重点对于人才公寓方面进行相关制度的学习，调研走访福州软件园管委会人才办以及福州软件园产业基地开发有限公司综合部，了解到福州市及鼓楼区人才公寓相关基本情况。

二、本周调研成果

（一）关于福州市人才公寓情况

人才公寓（融侨悦城）位于晋安区岳峰镇安亭路228号，总面积47597.42m²。分为3栋，共827套租赁式人才公寓，系福州市“万人计划”人才住房保障的重要组成部分。在福州市委组织部、市人社局指导下，福州市人才发展集团负责运营管理。

公寓按照拎包入住标准配电器和基础家具，生活便捷、环境优美、交通便利。公寓周边配套有幼儿园、小学以及中学等教育配套。

人才租赁住房保障对象类型：

1型保障对象：福建省高层次特级、A类人才；

2型保障对象：福建省高层次B、C类人才，福州市第一层次人才（D类）；

3型保障对象：福州市第二层次人才（E类）、全日制博士研究生、副高级及以上职称专业技术人才，高级技师职业资格技能人才；

4型保障对象：双一流高校全日制硕士研究生；

5型保障对象：2020年10月27日以后引进的福州市第三层次人才（F类）、中级职称专业技术人才、技师职业资格技能人才、全日制本科及以上学历毕业生、技工院校全日制（预备）技师班毕业生。

人才公寓租赁面及租金补贴标准：1型保障对象中的省高层次A类人才配租120平方米户型，2型保障对象配租105平方米户型，3型保障对象配租90平方米户型，租金为市场租金标准的50%。补贴标准为：1型保障对象5500元/月，2型保障对象3500元/月，3型保障对象2500元/月，4型保障对象1500元/月，5型保障对象600元/月。租赁补贴由市人才发展集团按照规定按月发放，发放期限最长不超过5年。

人才公寓使用监管方法：建设人才住房保障申报管理平台，人才住房保障申报、房屋管理全程网络办理。

（二）关于鼓楼区人才公寓情况

鼓楼区侨城广场人才公寓位于福州软件园F区，总面积约7118㎡，共126套租赁式人才公寓，系鼓楼区人才住房保障的重要组成部分。在鼓楼区委组织部、区人社局指导下，由鼓楼区城投集团负责运营管理。

公寓配备基础家电家具，人才拎包即可入住。公寓周边设立有幼儿园、小学、中学软件园教学点等优质教育配套。

申请对象与条件：申请对象为全日制普通高等院校和留学回国人员学士学历及以上毕业生、中级及以上职称的专业技术人员或技师及以上职业资格（或职业技能等级）的技能人员。

申请条件为申请人所在用人单位工商注册地、税务户管地及个人纳税关系均在鼓楼区；与用人单位签订 1 年（含）以上劳动合同，或本人为法定代表人或主要负责人；本人、配偶及未成年子女在福州五城区无房产，未享受省市其他住房优惠政策。

区人才公寓的分配与管理办法

采取个人申请、实时审批、定期配租的方式统一分配人才公寓，区委人才办可委托具有资质的专业运营机构，采取装修投资和经营管理相结合的方式具体实施日常运营管理工作，并与运营单位签订委托运营管理合同。

租期与租金：租赁期限 3 年，租赁协议一年一签，原则上每名申请人最多续租 2 次。租赁期届满需要续租的，应在租赁期满前三个月内提出申请进行研究审批。人才公寓租金按基准价70%收取，特殊优秀人才可通过“一事一议”方式研究审核。

三、下一步学习重点

通过对福州市以及鼓楼区人才公寓的了解，福州市为留住人才做出举措，不断完善配套设施，及时开通福州软件园人才直通车，下一周在学习人才公寓制度的同时要围绕企业服务方面继续深入学习，加强资产运营管理。